Blog

Lees hier de laatste info over vastgoed verkopen en verhuren ...

Neem gerust ook een kijkje op onze Facebookpagina!

Eerste asbestdeskundigen leggen succesvol examen af

Geplaatst op 22-07-2022

Vanaf 23 november is het asbestattest verplicht bij de verkoop van een woning. Volgens recente berichtgeving van de OVAM zijn ondertussen 39-kandidaat-asbestdeskundigen geslaagd in hun theoretisch- en praktijkexamen.  In juli en augustus zijn nog 80 kandidaten ingeschreven om hun examens af te leggen. De OVAM verwacht dat er tegen de opstart van de markt begin september zo’n 100 geslaagde asbestdeskundigen aan de slag gaan. Voor de volgende jaren is de ingeschatte behoefte minimaal 300 deskundigen, met een piek tot 700. 
In de verplichte opleiding leren de kandidaat-asbestdeskundigen hoe ze een asbestinventarisatie moeten uitvoeren volgens het Inspectieprotocol. Ze oefenen om de inspectiedata correct in te geven in de inventarisatiedatabank van de OVAM. In een theorie- en praktijkexamen worden al deze kennis en vaardigheden getoetst.  In de laatste week van mei vonden de eerste theorie-examens plaats voor de kandidaat-asbestdeskundigen inventarisatie. Wie slaagde, kon deelnemen aan de praktijkexamens.


Zullen er voldoende asbestdeskundigen zijn?


De OVAM gaat er van uit dat dit jaar een 60-tal asbestdeskundigen nodig zijn voor een goede marktwerking. Voor de volgende jaren is de ingeschatte behoefte minimaal 300 deskundigen, met een piek tot 700. Met andere woorden, er is zeker nog ruimte voor groei in de sector de volgende jaren.

Al ruim 500 kandidaten volgden de verplichte opleiding die toegang geeft tot het examen. Momenteel slaagden al 39 kandidaat-asbestdeskundigen in hun theorie- en praktijkexamen. In juli en augustus zijn nog 80 kandidaten ingeschreven om hun examens af te leggen. De OVAM verwacht dat er tegen de opstart van de markt begin september zo’n 100 geslaagde asbestdeskundigen aan de slag gaan. Dit aantal zal blijven stijgen. 


Publicatie lijst gecertificeerde asbestdeskundigen
 

Om aan de slag te gaan als gecertificeerd asbestdeskundige, moeten geslaagde kandidaten zich aansluiten bij een door de OVAM erkende certificatie-instelling (CI). Die reikt finaal het persoonscertificaat uit en zal ook toezien op een kwaliteitsvolle werking via audits en controles. 

Momenteel is er één certificatie-instelling door de OVAM erkend en dienden ook 3 andere kandidaat CI’s hun aanvraagdossier in bij de OVAM. Zodra deze dossiers volledig zijn en voldoen aan de erkenningsvoorwaarden, kan de OVAM de erkenning uitreiken. 

De OVAM stelt vast dat geslaagde asbestdeskundigen wachten met het aanvragen van hun certificaat totdat ook de andere CI’s erkend zijn en hun aansluitingsvoorwaarden publiceren. Daarom voorziet de OVAM op 15 augustus de eerste publicatie van de lijst met gecertificeerde asbestdeskundigen, wat initieel in juli was voorzien. De databank is wel al sinds 1 juli toegankelijk voor de asbestdeskundigen. De eerste asbestattesten kunnen vanaf 15 september afgeleverd worden. 

Vanaf 23 november is het asbestattest verplicht bij verkoop, dus we zitten op schema voor een tijdige marktopstart. 
bron CIB juli 22

Vastgoedmarkt aan de kust blijft het goed doen

Geplaatst op 17-06-2022

Nieuws 15 juni 2022
Detail page
Vastgoed kopen aan de kust blijft populair. Dat blijkt uit de nieuwe Kustbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot). In vergelijking met 2020 steeg het aantal vastgoedtransacties het afgelopen jaar met +13,4%. De prijzen van appartementen zaten het afgelopen jaar in de lift, vooral van die gelegen op de dijk. De gemiddelde prijs van een dijkappartement klokte af op 365.956 euro.
In 2021 steeg het aantal vastgoedtransacties aan de kust met +13,4% in vergelijking met 2020. De stijging qua vastgoedactiviteit lag in dezelfde lijn als die in België (+14,3%) en Vlaanderen (+14,7%).

Vastgoedactiviteit per gemeente

Het aantal transacties steeg het afgelopen jaar het meest in Heist-aan-Zee (+17,6%) en Nieuwpoort (+18,7%), maar vooral in Oostende waar de groei +23,8% bedroeg.
In Bredene daalde het aantal transacties met -3,8%. De kleinste stijging qua vastgoedactiviteit was in Westende: +6,8%.
Qua marktaandeel bleven Oostende (18,7%) en Knokke (16,5%) de koplopers. Zeebrugge had het kleinste marktaandeel: 1,9%.

Gemiddelde prijs kustappartement: 302.225 euro (+7,5%)

De gemiddelde prijs voor een appartement aan de kust klokte in 2021 af op 302.225 euro. Het ging om een stijging van +7,5% in vergelijking met 2020. De meest opvallende prijsstijging viel te noteren in Westende: +18,4% naar een gemiddelde prijs van 182.247 euro. Ondanks deze prijsstijging bleef Westende wel de meest goedkope gemeente om een kustappartement te kopen. De prijs steeg het minst in Bredene: +0,9% naar een gemiddelde prijs van 209.367 euro. In De Haan bleef de prijs van een appartement zo goed als stabiel: +0,1%. Een appartement kostte er gemiddeld 225.204 euro. Geen verrassing: Knokke was in 2021 de duurste gemeente, met een gemiddelde prijs van 589.022 euro. De prijs steeg er met +3,0% in vergelijking met 2020.

Gemiddelde prijs dijkappartement: 365.956 euro (+13,6%)

De gemiddelde prijs voor een appartement op de dijk klokte in 2021 af op 365.956 euro. In vergelijking met 2020 steeg de prijs met +13,6%. Notaris Bart van Opstal: “Appartementen op de dijk waren afgelopen jaar bijzonder gegeerd. Vandaar dat de gemiddelde prijsstijging een stuk hoger lag.” Een dijkappartement was het goedkoopst in De Panne: 229.857 euro. De prijs steeg er met +8,6%. In Knokke klokte de gemiddelde prijs af op iets meer dan 1 miljoen euro. In het afgelopen jaar steeg de prijs er met +15,7%. De Oostkust was in 2021 sowieso het duurst om een appartement te kopen, zowel in de gemeente (434.821 euro) als op de dijk (514.302 euro). De Middenkust was het goedkoopst: 234.687 euro in de gemeente en 276.561 euro op de dijk. 

Prijs per aantal kamers

Een kustappartement met 1 slaapkamer kostte in 2021 gemiddeld 183.613 euro. Voor eentje met 2 slaapkamers moesten kopers gemiddeld 289.116 euro neertellen. Een appartement met 3 slaapkamers kostte 481.857 euro. Wie de overstap maakte van 1 naar 2 slaapkamers, moest rekening houden met een meerkost van +57,5%. Voor wie voor nog een extra slaapkamer koos, ging het om een meerkost van +66,7%. Op de dijk liepen de prijsverschillen nog hoger op. Een dijkappartement met 1 slaapkamer kostte gemiddeld 215.809 euro. Eentje met 2 slaapkamers kostte 358.021 euro, wat neerkomt op een meerkost van +65,9%.
(Bron: Notarisbarometer)
 

Tariefwijzigingen recht op geschriften

Geplaatst op 01-06-2022

In het kader van de administratieve vereenvoudiging treden op 1 juli 2022 een aantal tariefwijzigingen in werking op geschriften. De wijzigingen zijn gisteren in het Belgisch Staatsblad verschenen. Concreet zullen de kosten voor een akte verkoop en krediet met €50 per akte stijgen vanaf 1 juli. 

Uit het parlement - Nieuwe studie NBB geeft extra inzicht in prijsdynamieken

Geplaatst op 13-05-2022

De Nationale Bank van België publiceerde recent een bijzonder relevant rapport over de impact van veranderende woningkenmerken en woningwensen op de evolutie van de woningprijzen. De NBB-studiedienst werkte daarvoor samen met vooraanstaande woningmarkteconomen Frank Vastmans (KUL) en Sven Damen (UA). In dit artikel pikken we er enkele opvallende conclusies uit. Bron CIB 

Het asbestattest komt eraan

Geplaatst op 29-04-2022

Vanaf 23 november 2022 verplicht voor al wie een woning wenst te verkopen met bouwjaar 2000 en ouder.
 

Tijdelijke aanvraagstop rennovatiepremies!

Geplaatst op 28-04-2022

Tijdelijke aanvraagstop renovatiepremie en energiepremies vanaf 1 juli

Nieuws 19 april 2022
 

Verkoopsticker op handelspand!

Geplaatst op 15-04-2022

Onze sticker al gezien?
Kom je langs in de markstraat te Nieuwpoort dan vind je er zeker het handelspand die er te koop staat met onze verkoopsticker.
Bekijk gerust ons filmpje op onze facebookpagina.

Teamwork!

Geplaatst op 10-04-2022

Wat doen we op zondag?

Back to the roots!

Back to the roots!

Geplaatst op 08-04-2022

Een nieuw hoofdstuk in ons leven, in onze "eigen, vertrouwde" omgeving.
We willen jullie graag Immo Declercq voorstellen, een klein familiebedrijf met een grote ervaring en kennis.