Ruime burgerwoning gelegen op de hoek van de Willem De Roolaan en de Duinkerkestraat. Deze volledig nieuw gerenoveerde woning is zeer centraal gelegen vlakbij de markt en zijn historisch centrum van Nieuwpoort stad. De woning is als volgt ingedeeld: zeer ruime en lichtrijke inkom, tevens een studio op de benedenverdieping met een modern lavabomeubel en douche. Een waskotje met op maat gemaakte waterverzachter,de garage wordt gebruikt als opbergruimte.
Een moderne, houten trap brengt je naar de eerste verdieping waar de lichtrijke living met grote open keuken te vinden is. De living bied je een ver en open zicht. Een eerste toilet vind je ook in de gang op deze verdieping. Via de trap kom je op de tweede verdieping met de 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, aparte regendouche, modern dubbel lavabomeubel en een extra toilet. Via een luik kan je op de zolderruimte met het volledige verluchtingssysteem.
Troeven van deze woning:
- Zeer recent gerenoveerd met luxe materialen
- Grote luxueuze keuken van eggo
- Heel goed geïsoleerd met lage energiescore - B -102 Kwh/m² jaar
- Op maat gemaakte waterverzachter onder de trap
- Asbestattest-asbestveilig
- Ruime studio met eigen lavabo meubel en douche op de gelijkvloers
- Beschermde Stadszicht
Exterieur
| Zeezicht | Nee |
| Garage | Garage ingericht als grote berging / ombouwen tot dubbele garage mogelijk |
Interieur
| badkamer 1 | Mooi ingerichte badkamer met bad en regendouche |
| berging | Berging onder de trap |
| Inkomhal | Ruime inkomhal met trap met veel licht inval |
| Keuken | Grote luxueuze en kwaliteitskeuken van eggo |
| Leefruimte | Ruime leefruimte met veel lichtinval en mooi stadszicht |
| Slaapkamer 1 | Mooie slaapkamer met mooi stadszicht |
| Toilet | Op elk verdiep een toilet |
| Zolder | Ruime zolder volledig geïsoleerd |
| badkamer 2 | Lavabomeubel en douche |
| Slaapkamer 2 | Ruime slaapkamer |
| Slaapkamer 3 | Kamer ingericht als bureau |
| Slaapkamer 4 | 4é kamer is een grote studio met badkamer op de gelijkvloers |
Ligging
| Omgeving | Gelegen in het historisch centrum van Nieuwpoort-Stad |
| Oriëntatie | Zuidwesten |
Technisch
| Type schrijnwerk | PVC - Schüco ramen - hoogste kwaliteit en zeer isolerend |
| Type beglazing | Hoog rendementsglas - ISOLIDE SUPER PLUS |
| Type verwarming | Hoge rendementsketel op aardgas |
Stedenbouwkundige details
| Bestemming | Woongebied |
| Stedenbouwkundige overtredingen? | |
| Bouwvergunning? | Ja |
| Verkavelingsvergunning? | Nee |
| Recht van voorkoop? | Nee |
| Gevalideerd as-builtattest aanwezig? | Nee |
Attesten & certificaten
| Epc-waarde | 102 kWh/m²/jaar |
| EPC uc | 20180222-0002035243-1 |
| EPC label | B |
Watertoets en erfgoed
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende oeverzone? | Niet van toepassing |
(*) Schatting op basis van deze parameters: hoofdverblijfplaats. Voor een uitgebreide berekening van de registratierechten en erelonen, kijk op www.notaris.be.
